কিভাবে একটি পৌরসভা অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত?
এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য, আপনাকে পৌরসভার আবাসন ঠিক কী তা বুঝতে হবে। সিভিল কোড অনুসারে, এই আবাসন, যা বাসিন্দাদের ব্যক্তিগত দখলে নেই, আঞ্চলিক বা ফেডারেল কর্তৃপক্ষের সম্পত্তি, এবং কর্মসংস্থানের সামাজিক চুক্তির অধীনে বাসিন্দাদের বসবাসের জন্য প্রদান করা হয়।
যাইহোক, অনুশীলন দেখানো হয়েছে, একটি মিউনিসিপ্যাল টাইপ অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী অনেক নাগরিক, শুধুমাত্র পড়া হয়নি, কিন্তু এমনকি এই ধরনের একটি নথি দেখেনি, অনেক কম তাদের হাতে আছে. অতএব, পৌরসভার আবাসনের রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে তাদের কর্তব্য এবং অধিকার সম্পর্কে অজ্ঞতা সাধারণত পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং তাদের ভাড়াটেদের মধ্যে বিতর্কিত পরিস্থিতির দিকে নিয়ে যায়, বিশেষ করে যখন প্রয়োজন হয় একটি পৌরসভা অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত.
একটি মিউনিসিপ্যাল অ্যাপার্টমেন্ট মেরামত পক্ষের আইনি সম্পর্ক
বাড়ির মালিক এবং তাদের ভাড়াটেদের মধ্যে আইনি সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণকারী প্রাথমিক নিয়মগুলি হাউজিং কোডে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। পৌরসভার আবাসনের ক্ষেত্রে, অতিরিক্ত সামাজিক নিয়োগ চুক্তির মাধ্যমে নিয়মের তালিকা প্রসারিত করা হচ্ছে।
পৌরসভার আবাসনের একজন ভাড়াটেকে অবশ্যই নিম্নলিখিত বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে হবে:
- অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এবং প্রদত্ত ইউটিলিটি পরিষেবাগুলির জন্য সময়মত অর্থ প্রদান করুন;
- তার উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে আবাসন পরিচালনা;
- বসার ঘরে প্রতিষ্ঠিত শৃঙ্খলা বজায় রাখা, যেমন প্রতিষ্ঠিত স্যানিটারি মান মেনে চলা, চলমান মেরামত করা;
মালিকের দায়িত্বগুলির মধ্যে রয়েছে:
- অন্য ব্যক্তির অধিকার থেকে মুক্ত একটি বাসস্থান ভাড়াটেকে সময়মত হস্তান্তর;
- যে ভবনে ভাড়া করা প্রাঙ্গনে অবস্থিত সেখানে সাধারণ সম্পত্তির মেরামতে নিয়মিত অংশ নিন;
- ভাড়াটেকে প্রয়োজনীয় পরিমাণে এবং উপযুক্ত মানের পাবলিক ইউটিলিটিগুলির বিধান প্রদান করুন;
ফলস্বরূপ, পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্টের একটি ছোট "প্রসাধনী" মেরামত ভাড়াটেদের খরচে করা হয়।
একটি পৌরসভা অ্যাপার্টমেন্টের ওভারহল: কে অর্থ প্রদান করে?
হাউজিং আইনের নিয়মের উপর ভিত্তি করে, পৌরসভার সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের ভার তার মালিকের উপর অর্পণ করা হয়, তাই, পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্টের ওভারহোলটি অবশ্যই সামাজিক ভাড়া চুক্তিতে উপস্থিত বাড়িওয়ালার দ্বারা করা উচিত। ভাড়াটেকে অ্যাপার্টমেন্টের একটি বড় ওভারহল করার জন্য পৌরসভার প্রয়োজন হতে পারে এবং মালিককে এটি সম্পূর্ণ করতে হবে। যদি ভাড়াটিয়াকে মিউনিসিপ্যাল অ্যাপার্টমেন্টের একটি বড় ওভারহল করতে অস্বীকার করা হয়, তবে বাসস্থানের প্রযুক্তিগত অবস্থার একটি বিশেষজ্ঞ পরীক্ষা স্বাধীন বিশেষজ্ঞদের দ্বারা করা উচিত এবং এটি ওভারহল করার জন্য আদালতের আদেশের প্রয়োজন হওয়া উচিত।
উপরন্তু, নিয়োগকর্তার পছন্দ পুনরুদ্ধার করার অধিকার আছে:
- স্বাধীন ওভারহোলের জন্য খরচের প্রতিদান;
- বাড়িওয়ালার দ্বারা সৃষ্ট ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ, অন্যায্য কর্মক্ষমতা বা চুক্তিতে উল্লেখিত বাধ্যবাধকতার সাধারণভাবে অ-পারফরম্যান্স;
- একটি পৌরসভা অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহার করার জন্য ফি হ্রাস;
পৌর কর্তৃপক্ষের মেরামত করার জন্য, ভাড়াটে একটি লিখিত অনুরোধ সহ নগর প্রশাসনের কাছে আবেদন করতে বাধ্য। এর পরে, আপনি সরাসরি প্রাঙ্গনের মেরামতের দিকে এগিয়ে যেতে পারেন, যা সঠিক ফিনিস নির্বাচনের সাথে শুরু হয়। বিস্তারিত মেরামতের পরবর্তী পর্যায়ে জন্য এখানে পড়ুন
